¿Cuánto debería bajar la tasa del crédito hipotecario?

¿Sabías que el Gobierno está estudiando un proyecto para disminuir la tasa de interés hipotecaria? Si avanza la iniciativa, facilitaría el acceso al financiamiento y, por ende, la compra de viviendas. Este cambio sería un gran paso para muchas familias que sueñan con su propio hogar. 

Pero, ¿de cuánto debería ser esta baja para acortar la brecha al financiamiento? 

Aquí te lo explicamos con cifras y ejemplos prácticos. ¡Toma nota!

Bajar la tasa del crédito hipotecario: una estimación

Hacer un cálculo sobre cuánto debería bajar la tasa de interés hipotecaria, para aliviar el acceso al financiamiento, depende de varios factores: las variaciones del mercado inmobiliario, la capacidad de pago de las familias y las condiciones generales de la economía.  

Si consideramos que el promedio de la tasa hipotecaria fue de 4,37% en diciembre, la cual aún es alta si se compara con los niveles de 2020, que fueron cercanas al 2%. Una reducción en un rango de 1 a 1,5 puntos, podría dejar la tasa en un rango entre 3,37% y 2,8%. 

Este cambio, aunque parezca pequeño, tendría un enorme impacto: la disminución permitiría  rebajar las cuotas de un crédito hipotecario entre un 10% y 15%, lo cual representaría un alivio significativo en el presupuesto familiar, lo cual puede repercutir en una mayor capacidad de ahorro. 

Accesibilidad del crédito: clave para comprar una vivienda

Una de las claves para acceder a un crédito hipotecario es que la cuota mensual de este préstamo sea razonable en relación a los ingresos. 

Si calculamos un crédito con la tasa actual versus uno con la tasa reducido en 1 punto porcentual, tendríamos el siguiente resultado:

Crédito de 2.500 UF a 25 años

• Tasa actual: 4,37% - Cuota mensual: 15,3 UF (sin incluir seguros).
• Tasa reducida: 3,37% - Cuota mensual: 14 UF.
• Diferencia: 1,3 UF (aproximadamente $50.000 mil pesos menos por mes).

Crédito de 3.000 UF a 25 años

• Tasa actual: 4,37% - Cuota mensual: 18,4 UF.
• Tasa reducida: 3,37% - Cuota mensual: 16,7 UF.
• Diferencia: 1,7 UF (aproximadamente $65.000 mil pesos menos por mes).

¿Cuál es el impacto para ti?

Bajar la tasa del crédito hipotecario, definitivamente, tendría un impacto significativo para la economía familiar. 

Una cuota más baja implica más tranquilidad a fin de mes, más oportunidades para quienes desean su primera vivienda y un respiro para el mercado inmobiliario.

Si el proyecto para reducir las tasas para los hipotecarios obtiene luz verde, permitiría que muchas familias que habían postergado la posibilidad de comprar una vivienda, reactiven este proceso. 

Sin embargo, es importante esperar los detalles finales de la medida, pues es probable que se enfoque en proyectos de un determinado valor. Si bien, estos ajustes podrían limitar su alcance, de todas maneras, éste sería un paso importante para facilitar el acceso al financiamiento para adquirir una propiedad.  

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